新县**种养殖专业合作社
大别山中草药观光园建设项目
可行性研究报告
二零XX年三月
中药材是中医药事业传承和发展的物质基础，是关系国计民生的战略性资源。保护和发展中药材，对于深化医药卫生体制改革、提高人民健康水平，对于发展战略性新兴产业、增加农民收入、促进生态文明建设，具有十分重要的意义。
中药材是我国具有悠久历史的传统医疗药品现代中成药制药原料，自古以来在人类救死扶伤中起到非常重要的作用。在现代生活及医疗中，中医医疗仍然具有西医药不可替代的一面，特别是针对疑难杂症、传染性病毒疫病有独特、明显的预防和治疗作用，其医疗效应是西医药无法可比的。
中药材产业是我国医药经济中独具特色的重要组成部分，也是国际医药，特别是植物药、天然药等的组成部分。近年来，中药材产业呈现出强劲的发展趋势。国际上崇尚自然，回归自然成为潮流。工业的发展和全球生态环境的改变，使用天然药物代替化学药品已成为今后国际医药发展的趋势，中药的特色和优势，受到人们的青睐。我国加入WTO后，国际社会对中药的认识不断提高，因此，中药材产业的产值都在递增，据统计中药产业产值平均每年增长20%，利润和利税平均每年增长20%。
由于中医注重人体调节，以预防、休养、保健为主要目的，着眼于长久调理以求得身心健康，非常符合当前发展趋势中的养生、健康理念。中医药不仅在疾病治疗方面疗效独特，在养生保健、疾病预防方面也有明显优势。中草药资源丰富，中草药文化历史悠久，发展以中草药为特色的养生旅游产业化项目，优势得天独厚。而且，近年来，中草药产业大力发展，中医体质学、中医“治未病”等相继推向市场，传统的药膳、按摩、推拿等养生保健、康体休闲项目也得到了快速发展。
目录
第一章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 3
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 5
第二章项目背景及必要性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.1.1中草药产业发展意义重大 7
2.1.2生态旅游产业发展前景可观 8
2.1.3本次建设项目的提出 8
2.2项目建设必要性分析 9
2.2.1顺应我国中药产业快速发展的需要 9
2.2.2推动河南省中药材产业可持续健康发展的需要 10
2.2.3充分利用大别山中草药种植资源优势转化为经济优势的积极举措 11
2.2.4满足人们休闲旅游度假市场消费需求的需要 11
2.2.5提升新县休闲农业生态旅游氛围的积极之举 12
2.2.6带动当地农民致富以及促进相关产业发展的需要 12
2.2.7带动当地经济快速发展的需要 13
2.3项目建设的可行性 13
2.3.1符合国家产业发展规划 13
2.3.2具备市场可行性 21
2.3.3管理可行性 22
2.3.4财务可行性 22
2.4可行性分析结论 22
第三章行业市场分析 23
3.1我国中药材产业发展形势分析 23
3.2我国中药材种植产业发展现状分析 30
3.3我国中药材市场需求前景分析 32
3.4新县中药材种植产业发展优势分析 32
3.5我国生态养生旅游产业发展分析 33
3.6我国生态农业观光旅游发展分析 35
3.6.1生态农业观光发展现状 35
3.6.2生态农业观光发展前景 36
3.6.3生态农业观光发展趋势 37
3.7市场分析结论 37
第四章项目建设条件 38
4.1项目地理位置选择 38
4.2区域投资环境 38
4.2.1区域地理位置 38
4.2.2区域地形地貌条件 39
4.2.3区域气候条件 39
4.2.4区域交通条件 39
4.2.5区域经济发展条件 40
第五章总体建设方案 41
5.1工程设计原则 41
5.2项目总平面布置 41
5.3项目分区规划内容 42
5.4结构设计 43
5.4.1指导思路 43
5.4.2结构设计等级 43
5.5给排水设计 43
5.5.1设计依据 43
5.5.2给水设计 44
5.5.3排水设计 44
5.6供配电设计 44
第六章节约能源方案 46
6.1设计依据 46
6.2建设项目能源消耗种类和数量分析 47
6.2.1能源消耗种类 47
6.2.2能源消耗数量分析 47
6.3项目所在地能源供应状况分析 47
6.4节能措施 47
6.4.1建筑节能措施 48
6.4.2用电节能设计 52
6.4.3通风节能设计 52
6.4.4节水措施 52
6.5结论 53
第七章环境保护与消防措施 54
7.1环保依据及设计原则 54
7.1.1环境保护设计依据 54
7.1.2设计原则 54
7.2建设地点环境状况 54
7.3施工期污染物排放及环保措施 55
7.4运行期污染物排放及环保措施 55
7.5消防措施 55
7.5.1设计依据 55
7.5.2防范措施 56
7.5.3消防管理 57
7.5.4消防措施的预期效果 57
第八章劳动安全卫生 58
8.1编制依据 58
8.2概况 58
8.3劳动安全 58
8.3.1工程消防 58
8.3.2防火防爆设计 59
8.3.3电力 59
8.3.4防静电防雷措施 59
8.4劳动卫生 60
8.4.1防暑降温 60
8.4.2卫生 60
8.4.3照明 60
8.4.4安全教育及防护 60
第九章企业组织机构与劳动定员 61
9.1组织机构 61
9.2劳动定员 61
9.3人力资源管理 61
9.4福利待遇 62
第十章项目实施规划 63
10.1建设工期的规划 63
10.2建设工期 63
10.3实施进度安排 63
第十一章投资估算与资金筹措 64
11.1投资估算依据 64
11.2建设投资估算 64
11.3流动资金估算 65
11.4资金筹措 65
11.5项目投资总额 65
11.6资金使用和管理 68
第十二章财务及经济评价 69
12.1总成本费用估算 69
12.1.1基本数据的确立 69
12.1.2产品成本 70
12.1.3平均产品利润 71
12.2财务评价 71
12.2.1项目投资回收期 71
12.2.2项目投资利润率 72
12.2.3不确定性分析 72
12.3经济效益评价结论 72
第十三章风险分析及规避 74
13.1项目风险因素 74
13.1.1不可抗力因素风险 74
13.1.2市场风险 74
13.1.3工程风险 74
13.1.4资金管理风险 75
13.2风险规避对策 75
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 75
13.2.2市场风险规避对策 75
13.2.3工程风险规避对策 75
13.2.4资金管理风险规避对策 76
第十四章招标方案 77
14.1招标管理 77
14.2招标依据 77
14.3招标范围 77
14.4招标方式 78
14.5招标程序 78
14.6评标程序 79
14.7发放中标通知书 79
14.8招投标书面情况报告备案 79
14.9合同备案 79
第十五章结论与建议 80
15.1结论 80
15.2建议 80
附表 81
附表1销售收入预测表 81
附表2总成本表 83
附表3外购原材料表 84
附表4外购燃料及动力费表 85
附表5工资及福利表 86
附表6利润与利润分配表 87
附表7固定资产折旧费用表 88
附表8无形资产及递延资产摊销表 89
附表9流动资金估算表 90
附表10资产负债表 91
附表11资本金现金流量表 92
附表12财务计划现金流量表 93
附表13项目投资现金量表 95
附表14借款偿还计划表 97
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
大别山中草药观光园建设项目
1.1.2项目建设单位
新县**种养殖专业合作社
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
河南省信阳市新县沙窝镇**村
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（土建工程为.00万元，设备及安装投资.00万元，土地费用为.00万元，其他费用为.50万元，预备费.50万元），建设期利息为.00万元，铺底流动资金为.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为.09万元，年均利润总额.10万元，年均净利润.83万元，年上缴税金及附加为.38万元，年增值税为3.80万元；投资利润率为19.80%，投资利税率22.00%，税后财务内部收益率15.81%，税后投资回收期(含建设期)为8.70年。
1.1.7项目建设规模
项目方将大力引进先进的经营理念和管理经验，利用当地良好的投资环境有利条件，乘信阳市大建设之时，抓住机遇，决定建设“大别山中草药观光园建设项目”，集中草药种植、技术示范、中医药文化传承、中医健康养生、康复休养、休闲生态旅游于一体，使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的现代农业及生态旅游业为一体化的农业项目，为信阳市新县优势中草药种植及生态休闲观光旅游事业上新台阶作出应有的贡献。
项目总用地面积0亩，其中种植区总占地面积为亩，休闲旅游观光区占地面积为亩。主要建设内容及规模如下：
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金.00万元，申请银行贷款100.00万元。
1.1.9项目建设期限
项目建设期限（建设工期为5年），分二期实施：第一期：年3月至年2月，计1年；第二期：年3月至年2月，计4年。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《中药材保护和发展规划（—年）》；
3.《中医药发展战略规划纲要（－年）》
4.《全国农业可持续发展规划(—)》；
5.《农业部关于推进农业供给侧结构性改革的实施意见》；
6.《关于进一步促进休闲农业持续健康发展的意见》；
7.《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
8.《河南省中药材保护和发展规划(—年)》；
9.《河南省中医药发展战略规划(—年)》；
10.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
11.《现代财务会计》；
12.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
13.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
本报告有中投信德杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例参考或报告的定做详询本人。